Einzigartiges Mehrgenerationen-Anwesen für vielfältige Lebens- und Nutzungsmodelle

Frei stehendes, energetisch saniertes Mehrfamilienhaus auf 3.075 m² großzügigem Grundstück in grüner Ortsrandlage. Das Haus bietet maximale Flexibilität: als Großfamiliensitz, zur eigenen Unternehmenstätigkeit oder als attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen. Das 720 m² große Gebäude erstreckt sich überwiegend auf einer Ebene – ideal für generationenübergreifendes Wohnen.

3D-360º-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

Zwei vollwertige Wohnungen (178 m² + 105 m²) mit lichtdurchfluteten Räumen durch große Fensterfronten und zwei Decken-Oberlichter. Die Aufteilung ist flexibel gestaltbar, da sie ursprünglich aus einer großen Wohnung entstanden.

Die größere Wohnung besticht durch ein neu gestaltetes Retro-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, hochwertige Böden (Parkett, Holzdielen, Travertin), einem großzügigem Wohnzimmer mit unverbaubarem Ausblick duchs Panoramafenster ins Grüne und in Aartal und repräsentative Räume in Diele und Küche.

Die Einliegerwohnung mit wunderschönem beheizten Wintergarten und Blick nur ins Grüne auf der Westsseite gelegen.

Flexible Gewerbeausnutzung: Die Halle eignet sich für Hobby, Ausstellung, kleine Produktion, Eventlocation oder Unternehmensstandort.
249 m² Halle mit Büroräumen im Erdgeschoss und 99,21 m² Büroräume im Obergeschoss.
Die Räume im OG haben eine genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnung – nutzen Sie diese Option, reduziert sich der gewerbliche Anteil unter 40% an der Gesamtfläche, was für Finanzierungen vorteilhaft ist.

Auch die Büroräume im Erdgeschoss eignen sich für einen Umbau zu einer Wohnung mit eigener Terrasse.
Macht insgesamt 4 Wohnungen!

Es liegt ein DIN EN ISO/IEC 17024 DEKRA zertifiziertes Gutachten mit einem Ertragswert von 1.600.000 € vor – ohne Berücksichtigung von Pool, Gartensauna und den wertvollen Standortvorteilen.

2019–2021 komplett energetisch saniert: Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament gedämmt, neue Fenster/Türen.

Moderne Erdgasheizung mit Pufferspeicher + wassergeführter Holzvergaserofen für autarke Wärmeerzeugung und gemütliche Wohnlichkeit im Wohnzimmer. System ist für zukünftige Wärmepumpe vorbereitet.

30 kWp Photovoltaikanlage (seit 05/2023), PV-Überschussregelung, Wallbox für E-Auto-Laden mit eigenem Strom.

E-Heizstab im Speicher unterstützt Warmwasserbereitung.

Energieausweis Effizienzkl­asse C – energetisch gut modernisiert (Wohnbereich: 61 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf).

Außena­usstattung & Garten:
Gartenidyll: 3.075 m² Naturbereich mit altem, etabliertem Baumbestand – Ruhe und Privatsphäre garantiert. Zusätzliche Infrastruktur: Swimmingpool und Gartensauna für ganzjähriges Wellness-Vergnügen.

Hofeinf­ahrt & Parkierung: 150 m² Hofbereich mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) zur Halle, Carport für 2 PKW direkt vor der Haustür, insgesamt 10 Stellplätze auf dem Grundstück.

Bauoptionen:
­Grundstück bietet Platz für ein weiteres Gebäude – Baufenster in 2. Reihe vorhanden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).


Lage: Einzigartiger Standort in Taunusstein-Neuhof
3.076 m² großes Grundstück in verkehrsgünstiger Lage, gelegen in einem Gewerbe-Mischgebiet ohne Bebauungsplan. Der naturnahe Garten mit altem Baumbestand bildet eine geschützte Oase mit unverbaubarem Blick ins Aartal – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das Taunusstein sonst nicht bietet.

Das Highlight: Ein von außen nicht einsehbarer privater Swimmingpool und eine Gartensauna mit Dusche – absolute Privatsphäre für generationenübergreifende Entspannung.

Direkte Busanbindung zu Wiesbaden und Mainz. Nächste Bahnhöfe in Idstein, Niedernhausen oder Wiesbaden mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Anschluß zu BAB A3.

Aldi, Lidl, Penny fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Der geplante Globus-Baumarkt in Neuhof erweitert das lokale Angebot.

3 Kindergärten im Stadtteil, öffentliche Grundschule sowie bilinguale Privatschule (Vorschule bis Abitur).